El loteo es el proceso de subdivisión o parcelación de un terreno en varios lotes individuales, con el fin de desarrollar proyectos de vivienda, comercio, servicios o mixtos. Es una etapa fundamental en el urbanismo, pues define la estructura física y legal de un nuevo desarrollo urbano.
El loteo permite:
Dar viabilidad legal y técnica a una urbanización
Cumplir con normas de uso del suelo, espacio público y servicios
Obtener licencias de urbanismo o construcción
Comercializar lotes con cédula catastral propia
Conectar los nuevos predios con redes de servicios públicos
Diseñar calles, andenes, zonas verdes y equipamientos
Base técnica para definir el área, límites, pendientes y accesos.
Consulta del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) del municipio, que define:
Usos del suelo permitidos
Índices de ocupación y construcción
Afectaciones viales, zonas de cesión y restricciones
Mínimo de frente y área por lote
Se traza la distribución de lotes, vías internas, zonas comunes y equipamientos.
Trámite ante Curaduría o Secretaría de Planeación, que puede incluir:
Licencia de urbanización
Licencia de parcelación
Licencia de subdivisión
Planos aprobados, numeración predial, cédulas catastrales y escrituras.
Según el Decreto 1077 de 2015 y la Ley 388 de 1997, los loteos pueden clasificarse como:
Subdivisión: División en lotes sin generar vías o zonas comunes.
Urbanización: División con creación de vías, parques y equipamientos públicos.
Parcelación: Similar a urbanización, pero en suelo rural o suburbano.
Redistribución: Reconfiguración de lotes existentes.
POT o PBOT: Normativa urbana del municipio
Ley 388 de 1997: Ordenamiento Territorial
Decreto 1077 de 2015: Reglamentación de licencias urbanísticas
Resoluciones curadurales y catastrales locales
Sí, pero bajo condiciones específicas del POT local. En muchos casos se requiere hacer parcelación o cambiar el uso del suelo.
Sí. Cualquier subdivisión predial debe cumplir con normativa municipal y contar con licencia de subdivisión.
No. Toda urbanización debe contemplar zonas de cesión pública según la norma.
Construir sin planos es riesgoso y puede generar:
Sanciones económicas y legales
Clausura de la obra
Orden de demolición
Problemas al vender o legalizar la propiedad
Inseguridad estructural y posibles colapsos
Construir sin planos es riesgoso y puede generar:
Sanciones económicas y legales
Clausura de la obra
Orden de demolición
Problemas al vender o legalizar la propiedad
Inseguridad estructural y posibles colapsos
