La Ley 675 de 2001 es la norma que regula el régimen de propiedad horizontal en Colombia, es decir, la organización jurídica y administrativa de los edificios y conjuntos divididos en unidades privadas (como apartamentos, locales u oficinas) y zonas comunes (como pasillos, ascensores o parques).
Su objetivo es establecer reglas claras para la convivencia, la administración, los derechos de propiedad y los deberes de los copropietarios.
La ley se aplica cuando:
Existen edificaciones de varios pisos o unidades destinadas a ser habitadas, alquiladas o comercializadas por distintas personas o familias.
Hay una combinación de espacios privados y zonas comunes, como en conjuntos residenciales, edificios de oficinas, centros comerciales o parques empresariales.
Se busca constituir legalmente una propiedad horizontal, ante una notaría y la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
La Ley 675 distingue entre:
Propiedad horizontal residencial: para conjuntos habitacionales o apartamentos.
Propiedad horizontal comercial o de servicios: centros comerciales, consultorios médicos, torres empresariales.
Mixta: combina usos comerciales y residenciales.
Escritura pública ante notaría
Reglamento de propiedad horizontal
Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos
Documento obligatorio que incluye:
Distribución de áreas privadas y comunes
Forma de administración
Derechos y deberes de copropietarios
Criterios de cuotas de participación
Normas de convivencia y sanciones
Asamblea general de copropietarios
Consejo de administración (opcional en conjuntos pequeños)
Administrador (persona natural o jurídica)
Revisor fiscal (obligatorio en conjuntos grandes)
Cumplir el reglamento interno
Pagar las cuotas de administración
Permitir el uso adecuado de zonas comunes
Participar en asambleas
No modificar fachadas ni estructuras sin autorización
Multas internas establecidas en el reglamento
Proceso ejecutivo para cobro de cuotas
Pérdida de derecho al voto en la asamblea
Acciones legales ante juzgados civiles
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