La propiedad horizontal es un régimen legal en Colombia que permite dividir un inmueble en unidades privadas y bienes comunes, bajo un reglamento que regula su administración y convivencia.
Aplica a:
Conjuntos residenciales
Edificios multifamiliares
Centros comerciales
Oficinas y parques empresariales
Urbanizaciones cerradas
Legalizar tu inmueble bajo este régimen es obligatorio cuando hay más de una unidad privada con acceso a zonas comunes.
Legalizar tu inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal ofrece múltiples ventajas:
Permite vender legalmente cada unidad privada
Habilita la administración formal del conjunto o edificio
Asegura el registro de áreas privadas y comunes
Es requisito para tramitar licencias de modificación o ampliación
Otorga respaldo jurídico ante conflictos entre copropietarios
Facilita el acceso a servicios públicos compartidos
Constructores o promotores inmobiliarios
Propietarios de edificios multifamiliares existentes
Desarrolladores de conjuntos nuevos
Propietarios de inmuebles que desean subdividir formalmente
Comunidades de copropietarios que no han formalizado su reglamento
Debe haberse tramitado previamente y estar vigente o legalizada mediante reconocimiento de edificación, si es una obra antigua.
Planos arquitectónicos por unidad
Localización y delimitación de áreas comunes
Cuadro de áreas y coeficientes de copropiedad
Documento legal que regula la convivencia, uso de bienes comunes, cuotas, órganos de administración y derechos y deberes.
Se debe elaborar y firmar ante notaría, acompañada de los documentos anteriores y registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Si no existen planos, se realiza un levantamiento arquitectónico para documentar todas las unidades.
Definimos las áreas construidas, comunes y privadas, e identificamos coeficientes de participación.
Basado en la Ley 675 de 2001, redactamos el reglamento de propiedad horizontal adaptado al tipo de inmueble.
Se protocoliza todo ante notaría y se registra en la oficina de instrumentos públicos correspondiente.
Las unidades no podrán venderse legalmente por separado
No se podrá nombrar administrador legal ni realizar asambleas formales
Podrías enfrentar conflictos legales por uso de zonas comunes
Multas o sanciones si se comercializan inmuebles sin legalizar
Problemas con bancos para financiar, hipotecar o asegurar propiedades
La Ley 675 de 2001 regula el régimen de propiedad horizontal en Colombia. Establece:
Requisitos para la constitución legal
Derechos y deberes de los copropietarios
Órganos de administración (asamblea, consejo, administrador)
Procedimientos para cobros, sanciones y modificaciones
La ley aplica tanto para conjuntos nuevos como para edificios existentes que deseen formalizarse.
