El reconocimiento de edificaciones es un trámite legal mediante el cual se otorga una licencia retroactiva a construcciones que fueron realizadas sin haber contado con licencia de construcción previa.
Este procedimiento permite registrar legalmente la edificación, siempre y cuando cumpla con ciertos criterios técnicos, normativos y de seguridad estructural.
Contar con el reconocimiento de tu edificación trae beneficios clave:
Evita sanciones, multas y posibles órdenes de demolición
Te permite vender, hipotecar o heredar legalmente la propiedad
Accedes a servicios públicos legalizados
Puedes hacer ampliaciones o remodelaciones posteriores con respaldo
Generas confianza y valor en el mercado inmobiliario
El reconocimiento aplica exclusivamente para construcciones existentes y finalizadas antes del inicio del trámite. Algunas condiciones importantes:
El trámite se adelanta ante la curaduría urbana o la oficina de planeación municipal, y requiere una solicitud formal acompañada de:
Levantamiento arquitectónico
Estudio de suelos (si aplica)
Diagnóstico estructural
Memoria técnica de cumplimiento normativo
Registro fotográfico
Certificación de habitabilidad
En AIT Construcciones nos encargamos de todo el proceso técnico, desde el levantamiento hasta el radicado del expediente.
Visitamos el inmueble y generamos planos técnicos que representen fielmente lo construido: plantas, cortes, fachadas, etc.
Verificamos la seguridad del inmueble a través de inspecciones y análisis de elementos estructurales, cumpliendo con la NSR-10.
Comprobamos que el inmueble no esté en zonas restringidas y que se ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
Reunimos los documentos exigidos por la curaduría: memoria técnica, planos sellados, formularios, y documentación legal del predio.
Gestionamos el trámite de principio a fin, y brindamos acompañamiento hasta obtener la resolución final.
Viviendas construidas por autoconstrucción sin licencia
Ampliaciones o segundos pisos no regularizados
Locales comerciales adaptados sin permiso
Casas rurales que migran a suelo urbano
Fincas turísticas que desean operar legalmente
Los costos varían según el área construida, el municipio, la complejidad técnica y los requisitos de la curaduría.
Elementos que influyen en el costo:
Levantamiento arquitectónico y topográfico
Estudios técnicos estructurales
Honorarios profesionales
Derechos de curaduría (calculados por m²)
Puedes recibir sanciones económicas del municipio
No podrás hacer modificaciones futuras con licencia
Puedes enfrentar problemas al vender la propiedad
No se pueden tramitar servicios públicos formales
La edificación puede ser objeto de procesos de restitución del espacio público
